不少想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者都考慮曾考慮過(guò)村委房，覺(jué)得深圳村委房會(huì)比其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房更可靠。但是，深圳村委房確實(shí)比其它類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房更值得信賴(lài)么？

　　要解答這個(gè)問(wèn)題，第一，購(gòu)房者要弄清楚深圳的村委統(tǒng)建樓的定義，村委統(tǒng)建房從法律層面上嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，實(shí)際上和其它類(lèi)型的深圳小產(chǎn)權(quán)房（涵蓋開(kāi)發(fā)商集資建房、農(nóng)民房）是相同的，深圳的村委房是村委股份公司或村委與小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商合作使用村內(nèi)集體用地規(guī)劃的居民小區(qū)，俗稱(chēng)村委統(tǒng)建樓，這類(lèi)住宅有大型的，同樣也有小型的，大型的可堪比商品房相同的規(guī)模，小型的也存在獨(dú)棟的，這類(lèi)房產(chǎn)除開(kāi)安排給村內(nèi)村民自己住外，余下的其它房源就充當(dāng)村內(nèi)集體的投資項(xiàng)目對(duì)外出售為村集體實(shí)現(xiàn)獲利的目的。深圳村委統(tǒng)建樓在規(guī)劃流程中，因?yàn)榇逦貌坏缴唐贩客瑯拥慕ㄔO(shè)與銷(xiāo)售資質(zhì)，因此從法律層面上嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，深圳村委統(tǒng)建樓僅僅是深圳小產(chǎn)權(quán)房中的方式之一。

　　在遭遇舊改拆遷和重點(diǎn)市政工程必須對(duì)房屋實(shí)施拆遷的情況下，深圳村委統(tǒng)建樓和其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房乃至商品房相同，全部都是必須拆遷的。近些年來(lái)深圳借助舊改推行城市更新，各種各樣的小產(chǎn)權(quán)房以舊改賠償回遷房或現(xiàn)金賠償?shù)姆绞奖徊疬w，通過(guò)適當(dāng)?shù)馁r償比例，把小產(chǎn)權(quán)房更新成了商品房，美化了城市風(fēng)貌的同時(shí)，也讓更多的人住上環(huán)境更佳的花園小區(qū)房，在城市舊改的流程中，不存在因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而取得更多賠償?shù)陌咐?，村委房也必須為舊改亦或是重點(diǎn)市政工程讓道，全部都是依據(jù)相同的標(biāo)準(zhǔn)取得相對(duì)應(yīng)的賠償，但是由于村委統(tǒng)建樓規(guī)模龐大，除開(kāi)重點(diǎn)的規(guī)劃之外，通常不可能拆遷。

　　深圳的村委統(tǒng)建樓的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和深圳其它類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房相同，并不會(huì)因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而取得更多的的賠償?shù)摹Ｊ幸?guī)劃國(guó)土委頒布了《深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格參考條例》對(duì)各個(gè)區(qū)域進(jìn)行劃分，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)推行指導(dǎo)性的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)條例中，賠償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)區(qū)域差異來(lái)決定的，而不是通過(guò)哪些類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房來(lái)決定的，譬如南山區(qū)白石洲村舊改項(xiàng)目，除開(kāi)單層或兩層的本地村民的祖宅賠償比例可達(dá)1:3.5外，統(tǒng)建樓和其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房的賠償比例都是1:1.3。

　　根據(jù)上述的分析，因此，覺(jué)得村委統(tǒng)建房比其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房更可靠、賠償更多的的看法是很片面的。

　　村委統(tǒng)建房其類(lèi)型依舊是小產(chǎn)權(quán)房，其本質(zhì)與其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房是相同的，其不同的是質(zhì)量和規(guī)?！，F(xiàn)在，村委統(tǒng)建樓的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到兩萬(wàn)每平了，盡管其規(guī)模，建設(shè)質(zhì)量是比其它的小產(chǎn)權(quán)房更優(yōu)秀，然而如果是單純從投資角度來(lái)看，村委房的投資收益率還要劣于其它類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房，畢竟村委房的單價(jià)更高。但假如買(mǎi)村委房是為自住，尋求更優(yōu)質(zhì)的居住質(zhì)量的話(huà)，村委房比其它類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房還是有更突出的優(yōu)勢(shì)，村委房與商品房比較，也有更高的性?xún)r(jià)比，均價(jià)只需商品房的三分之一至二分之一。

　　因此，如果是單純投資的話(huà)，建議優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)深圳農(nóng)民房。不管未來(lái)的拆遷補(bǔ)償亦或是租金回報(bào)率，村委房并不存在顯著的優(yōu)勢(shì)，農(nóng)民房反倒更具優(yōu)勢(shì)。

　　如果是自住并且經(jīng)濟(jì)允許的條件下，村委房可能是最佳選擇，畢竟很多村委統(tǒng)建樓質(zhì)量、規(guī)模能夠堪比商品房了，均價(jià)只有同等地段商品房的三分之一左右，居住有比商品房更具優(yōu)勢(shì)。