最近幾年，普遍一直號召深圳的居民，假如想購房要盡快下手，由于深圳相較于中國其它城市土地資源供給短缺，尤其是住房供地更為短缺。在人口數(shù)量大量凈增長而居住用地供應(yīng)不足的背景下，深圳房價的攀升是必然的一件事。不可否認(rèn)，大眾的判斷是合理的。就算在前一陣子，頒布了新的房地產(chǎn)調(diào)控十二條，大眾依然覺得深圳的房價不存在下降的空間。歸因于一個基本的客觀事實存在，那便是供不應(yīng)求。

　　然而，現(xiàn)在，大眾的看法也許會出現(xiàn)一點改變，這種改變的源自于上周末深圳發(fā)布的重磅消息。即“先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）”的發(fā)布。從“方案”的實際作法來說，每一條均可促進(jìn)深圳的持續(xù)飛速高質(zhì)量發(fā)展，深圳的未來將更為美好，這一點無可非議。

　　深圳未來更美好，并不意味著深圳的房價還可以飛速攀升。更不意味著會像上半年那樣領(lǐng)漲全國。其主要原因取決于，這回解決了深圳房價的核心問題，即居住用地供給匱乏的難題。

　　分析整個“先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）”，我們預(yù)想與居住用地短缺相關(guān)的工程大部分會得到緩解，給了深圳全面的自由度及改革創(chuàng)新的權(quán)限。詳細(xì)內(nèi)容有以下幾點：

　　1、除永久性耕地之外的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地審核事宜委托授權(quán)深圳市政府特批。

　　2、推動二三產(chǎn)業(yè)混合用地，扶持推進(jìn)使用存量工業(yè)用地，探究處理規(guī)劃調(diào)整、土地資源供給、利潤分配、歷史遺留用地難題。

　　3、探究使用存量建設(shè)用地開展開發(fā)建設(shè)的市場化體系，健全閑置土地使用權(quán)回收體系。

　　4、深入開展深汕特別合作區(qū)等地區(qū)農(nóng)村土地體系創(chuàng)新。

　　從“方案”實際作法來說，住房供地短缺的形勢將從三個層面得到緩解。

　　一是早期商業(yè)用地、工業(yè)用地，取得調(diào)規(guī)劃的機(jī)會，給了依照現(xiàn)實情況調(diào)整為居住用地的機(jī)會。

　　二是給了集體用地上市的機(jī)會，在確保永久性耕地，集體用地也許會加速轉(zhuǎn)化成建設(shè)用地。且審核由當(dāng)?shù)靥嘏?，無須申報中央。

　　三是規(guī)模巨大的小產(chǎn)權(quán)房也許步入初步緩解時期。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳市的小產(chǎn)權(quán)房總量大概40萬棟，建筑面積達(dá)到4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，幾乎占據(jù)了深圳樓市的半壁江山（注：此數(shù)據(jù)信息為第三方數(shù)據(jù)，僅作參考）。小產(chǎn)權(quán)房在相應(yīng)條件下轉(zhuǎn)換成可交易買賣的商品房，為大量的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主提供新一波的暴富機(jī)會。

　　所以，上述三層面處理土地資源供給之后，影響深圳很長時間的居住用地缺乏的難題將會取得有效緩解，當(dāng)居住用地取得保證后，新樓盤的供給量必然也會大量增加。但凡每一年新樓盤建設(shè)效率高過人口數(shù)量流入的速度，深圳持續(xù)增長的房價也就該緩一下了。

　　因此，大家可以預(yù)測，假如上述土地政策迅速落實，那么深圳的商品房房價就再無暴漲之憂。倘若要速度夠快，深圳的房價也許還存在小幅下降的機(jī)會。