縱觀現(xiàn)階段，購房對(duì)一個(gè)家庭有多關(guān)鍵？

　　在這個(gè)房價(jià)越來越高的年代，每個(gè)家庭有自己的房產(chǎn)，等同于擁有了一個(gè)安居樂業(yè)的條件，也是家庭幾輩人的資產(chǎn)。況且，針對(duì)許多適齡人士來講，有房才算是有結(jié)婚的條件，有房才可以提供孩子更優(yōu)質(zhì)的教育資源。細(xì)心思考一下，“有房才有家”并不單單是說說而已，甚至有一點(diǎn)我們必須承認(rèn)，有一套房產(chǎn)，那便等同于縮短了數(shù)十年的拼搏時(shí)間。

　　據(jù)新華網(wǎng)公布的《中國青年租住生活藍(lán)皮書》，現(xiàn)階段我國租房人群已超2億人，這個(gè)數(shù)據(jù)2年后將突破2.4億。這些人難道樂意一直租房嗎？說實(shí)話，租房只不過是迫不得已的選擇，如果有充足財(cái)力，那這種人依然會(huì)選擇購房的。隨著住宅市場需求持續(xù)增長，不僅商品房，更有保障房，公租房等，此外更有一種房產(chǎn)十分獨(dú)特，那就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　為何著重提及小產(chǎn)權(quán)房，那就是小產(chǎn)權(quán)房實(shí)在太多了。盡管沒官方數(shù)據(jù)支持，但有研究機(jī)構(gòu)曾進(jìn)行推算，小產(chǎn)權(quán)房占整體房屋總量的24%。就連房地產(chǎn)市場發(fā)展完善的深圳，小產(chǎn)權(quán)房占全市總房屋戶數(shù)的比例都突破了56%。深圳房產(chǎn)市場一大半是小產(chǎn)權(quán)房，更別說廣闊的地市級(jí)和縣鎮(zhèn)了：宅基地建房、集體用地建房等，這種形形色色的房產(chǎn)，全是“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　追根溯源，小產(chǎn)權(quán)房能普遍存在，理由無非是商品房房價(jià)相對(duì)較高，大部分人承受不起。所以，針對(duì)初涉房地產(chǎn)市場的購房者而言，資金能力有限，又不害怕房價(jià)暴漲，在這種條件下選擇購置小產(chǎn)權(quán)房成為很多人的“明智之選”。在這些人角度來看，無論是商品房或是小產(chǎn)權(quán)房，但凡房子能住人，全是好房子。

　　但是，一紙條文，讓房地產(chǎn)界“徹夜難眠”！家鄉(xiāng)有房的人走運(yùn)了？

　　前不久，自然資源部、經(jīng)商住建部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局等7部委聯(lián)合探究，對(duì)“第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議第3226號(hào)建議”提出回應(yīng)。就建議中涉及的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”，回應(yīng)強(qiáng)調(diào)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)能夠依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　無風(fēng)不起浪，這個(gè)報(bào)道引發(fā)了非常高的關(guān)注度，說到底改革開放40年，1978年時(shí)我國有9.63億人，其中7.90是農(nóng)村人口，城鎮(zhèn)人口只有1.72億。加上從前大部分人都住在農(nóng)村，人口流動(dòng)少，城鎮(zhèn)化率還不到18%。換句話說，如今大部分人的父輩，在農(nóng)村都有自己的房，然而極少人會(huì)樂意舍棄自己那“一畝三分地”。

　　就拿筆者的一個(gè)朋友舉例，他想要方便子女上學(xué)、工作，很早就把子女的戶籍遷到城鎮(zhèn)用地，也在市里置了業(yè)，但并沒有全家老小都遷入新房，反而是城鎮(zhèn)鄉(xiāng)下兩邊走，種田和秋收時(shí)就回農(nóng)村，孩子放寒暑假了，又把子女接回農(nóng)村鄉(xiāng)下，全家8口人，子女是城鎮(zhèn)戶籍，父輩依舊是農(nóng)村戶籍。父輩鄉(xiāng)下的小產(chǎn)權(quán)房何去何從，也煩擾著諸多城鎮(zhèn)用地子女。

　　政府表面態(tài)度，鄉(xiāng)下的小產(chǎn)權(quán)房全部都按“最新政策”處理，其中3點(diǎn)不可忽視

　　一、鄉(xiāng)下農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房繼承：地隨房走。

　　首先要推行的是，集體土地是不允許獨(dú)立繼承的。由于中國土地所有權(quán)和使用權(quán)是剝離的，城鎮(zhèn)用地歸國家，農(nóng)村用地歸集體。換句話說，土地的所有權(quán)不歸屬于個(gè)人，再加之我們對(duì)土地上面的小產(chǎn)權(quán)房享有所有權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房下的土地享有使用權(quán)。就算農(nóng)村宅基地并沒有70年的使用時(shí)限，但在農(nóng)村集體區(qū)域以內(nèi)，也一定要嚴(yán)格遵從“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，這次確定了繼承與戶籍不關(guān)聯(lián)，即已經(jīng)持有城鎮(zhèn)戶籍的子女，能夠徹底繼承父輩留在鄉(xiāng)下的小產(chǎn)權(quán)房。也就是常說的“土地隨房產(chǎn)”，有助于保障農(nóng)村戶籍人士的合法權(quán)利。

　　二、集體土地使用權(quán)話題：2020年后，鄉(xiāng)下有房的人走運(yùn)了。

　　必須關(guān)注的是，這次確立的繼承話題，早在2011年11月，政府就開始推行，農(nóng)村戶籍的集體土地使用權(quán)能夠依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并申請不動(dòng)產(chǎn)登記。為何在今天能在引發(fā)討論，歸根結(jié)底，還是到現(xiàn)在為止，許多 區(qū)域還沒徹底落實(shí)要求。除了農(nóng)村宅基地、房產(chǎn)的備案進(jìn)度相對(duì)遲緩，也有就是地方實(shí)施的過程中，存在不執(zhí)行的區(qū)域。

　　例如部分區(qū)域就曾規(guī)定：假如子女都已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口，這樣父母過世以后，鄉(xiāng)下的小產(chǎn)權(quán)房在不允許翻建修理。小產(chǎn)權(quán)房在，子女就可以??；小產(chǎn)權(quán)房倒了就必須回收集體土地。因此，這次政府的回應(yīng)也避免了許多偏誤，明確告知各位：“農(nóng)村戶籍的集體土地使用權(quán)能夠依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并申請不動(dòng)產(chǎn)登記”。

　　總而言之，這等同于給予了一條城鎮(zhèn)聯(lián)系鄉(xiāng)下的橋梁，到那個(gè)時(shí)候，返鄉(xiāng)養(yǎng)老、帶娃回農(nóng)村旅游，“市里有房、鄉(xiāng)下有屋”，會(huì)讓很多人過上其他人羨慕不來的幸福日子。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房買賣話題：城市戶口能夠回農(nóng)村買地蓋房了？

　　這個(gè)是曲解。盡管城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承，但也不意味著能交易買賣，這些是國家底線。為此，政府早有標(biāo)準(zhǔn)：集體土地是鄉(xiāng)下農(nóng)民的基礎(chǔ)生活保障，禁止城鎮(zhèn)戶口到鄉(xiāng)下購置集體土地，禁止回農(nóng)村通過農(nóng)村宅基地修建別墅宅院和私家會(huì)所。禁止借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣集體土地。