深圳的小產(chǎn)權(quán)房是選統(tǒng)建樓還是農(nóng)民房？

　　很多人認為村委統(tǒng)建樓才是安全的，農(nóng)民房不安全，真實的情況是什么呢?

　　村委統(tǒng)建樓是根據(jù)深府105號文件，為了解決本地村民居住問題，以村為單位集中建設(shè)的房子，因為村里出地，開發(fā)商出錢，一部分房子分給本地村民，大部分被開發(fā)商拿來銷售，在經(jīng)過多年來的流通，現(xiàn)在基本上被外地人所擁有，交易手續(xù)也是做買賣合同和律師見證。

　　統(tǒng)建樓的優(yōu)勢是由統(tǒng)一規(guī)劃，有社區(qū)居住環(huán)境好，缺點是價格貴，因為符合規(guī)劃，樓層較高，短期拆遷的概率比較小，比較適合資金充足、自住的家庭。

　　農(nóng)民房的優(yōu)勢價格比較便宜，拆遷概率大，缺點是環(huán)境配套比較差。

　　重點說明一下，現(xiàn)在村委已經(jīng)不能做過戶，事實也不需要村委過戶，小產(chǎn)權(quán)作為民間交易，現(xiàn)任的業(yè)主和你做買賣合同和律師見證，完全可以證明交易的真實性、合法性，受法律保護。農(nóng)民房本地村民向政府合法報建，擁有兩證一書或者歷史遺留回執(zhí)交易，做買賣合同和律師見證，可以證明交易的真實性、合法性，受法律保護。

　　總結(jié)，買農(nóng)民房還是統(tǒng)建樓是根據(jù)自己的需求決定，合適自己的才是最好的。